广州单月二手房屋交易再创新高！业内：政策带动房屋循环效率提升

　　近日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布多个方面数据显示，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手房屋网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。该月继2024年11月后，再创自2023年4月以来的单月网签宗数新高。

　　另据统计，2024年1-12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手房屋累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

　　协会统计多个方面数据显示，2024年12月全市二手房屋市场活跃度持续，网签量呈现翘尾行情，已连续三个月破万宗。

　　其中12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。面积区间构成方面，在取消普通住宅和非普通住宅（即“豪宅”）标准利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，9月底以来的房地产新政效果一直在延续，促使市场热度继续保持，另外减税政策在12月份开始生效，这项政策相比降低首付、利率等，其减少相关成本的效果越来越明显，额度在数万元，甚至十几万元、几十万元，对需求端的纾困效果明显，该政策带动房屋循环效率提升，表现在144㎡及以上户型成交所占比例环比增长明显。

　　协会表示，自9月召开中央政治局会议以来，重磅利好政策持续加码，有效提振准购房者的入市信心，楼市活跃度显著提升，业主市场信心逐步回归，但由于市场即将进入春节淡季，部分客户购房计划延后，预计2025年1月的成交量将有所回落。

　　“在多项利好推动下，近几月的全市二手房屋成交量处于年内相对高位，板块内部分业主的市场信心有所修复，心态慢慢的出现企稳迹象，议价空间亦有所收窄，目前房贷利率、首付门槛均处于低位，刚需客户或成为年后交易的主力客群。”海珠-滨江东板块的广州唐盛房地产代理有限公司的经纪人谢家富说。

　　展望2025年，李宇嘉认为：“广州二手房主导的局面依然不改，从数据分析来看，除了刚需选择二手住房以外，部分改善型需求也选择二手住房。另外，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的根本原因。”他表示，如果二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也会形成一定支撑，带动新房交易。